Beleggings-BV: eerst doorrekenen, dan pas oprichten
Vastgoed uit box 3 onderbrengen in een BV kan gunstig uitpakken, maar dat hangt af van de omvang, het rendement en hoe lang je het vast wilt zetten. Wij rekenen je situatie eerst door - dat gesprek kost niets.
Wat je van ons mag verwachten
- Eén vast maandbedrag, ex btw - geen nacalculatie
- Btw, VPB en deponering bewaakt
- Eén vaste contactpersoon met directie-ervaring
- Overstappen regelen wij met je huidige kantoor
In 3 stappen geregeld
Je vraagt de offerte aan
Je laat weten hoe je BV eruitziet: holding of niet, aantal facturen, loonstroken. Binnen één werkdag ligt er een vast maandbedrag.
Wij halen de administratie op
Akkoord? Dan nemen wij contact op met je huidige kantoor en regelen we de overdracht. Je levert alleen een akkoord, verder niets.
Je administratie loopt door
Vanaf dat moment bewaken wij de aangiftes en de deponering. Je spreekt steeds dezelfde financial en weet elke maand wat je betaalt.
Waarom ondernemers een beleggings-BV overwegen
Vastgoed in privé aanhouden wordt voor veel ondernemers minder aantrekkelijk. De belasting op vermogen in box 3 is de afgelopen jaren fors aangescherpt en verdere aanpassingen worden verwacht. Een beleggings-BV biedt een alternatieve structuur: vastgoed en ander beleggingsvermogen wordt dan aangehouden door een besloten vennootschap die vennootschapsbelasting betaalt over de werkelijke winst, in plaats van een forfaitair rendement in box 3.
Of die structuur in je situatie voordelig is, hangt af van meerdere factoren: de omvang van je vastgoedportefeuille, je inkomen als DGA, de financieringsopzet en je persoonlijke vermogenspositie. Er bestaat geen universeel omslagpunt dat voor iedereen geldt. Wij geven geen fiscale toezeggingen over persoonlijke situaties zonder adviesgesprek. Wat wij wel doen: zodra je de beslissing hebt genomen, zorgen wij dat de boekhouding, de aangiftes en de jaarrekening van je beleggings-BV naadloos lopen.
FAQ
Veelgestelde vragen
Richt Nummerix ook de beleggings-BV zelf op?
Nee. Het oprichten van een BV verloopt via een notaris die de oprichtingsakte passeert. Nummerix is geen notariskantoor. Wij verzorgen alles wat daarna komt: de boekhouding, de btw-aangiftes, de aangifte vennootschapsbelasting, de jaarrekening en eventueel de loonadministratie van de DGA.
Is een beleggings-BV altijd fiscaal voordeliger dan vastgoed in privé aanhouden?
Niet automatisch. Of een beleggings-BV voordeliger is, hangt af van de omvang van je portefeuille, je inkomen, de financieringsopzet en je vermogenspositie. Wij geven geen fiscale toezeggingen over persoonlijke situaties zonder adviesgesprek. Plan een gratis kennismakingsgesprek in, zodat wij je situatie kunnen doorlopen en je een eerlijk beeld krijgt van de afweging.
Wat kost de boekhouding van een beleggings-BV bij Nummerix?
Je betaalt één vast maandbedrag (ex btw) dat vooraf is afgesproken en alle diensten dekt: boekhouding, btw-aangiftes, vennootschapsbelasting, jaarrekening en, indien van toepassing, de loonadministratie van de DGA. Het exacte bedrag hangt af van de omvang van de BV en het aantal transacties. Je ontvangt een concrete prijsopgave binnen één werkdag na je aanvraag.
Wat gebeurt er met de btw als mijn beleggings-BV verhuurinkomsten ontvangt?
Verhuur van onroerend goed is in Nederland in beginsel vrijgesteld van btw. Er zijn situaties waarin gekozen kan worden voor belaste verhuur (bijvoorbeeld bij commercieel vastgoed), maar dit hangt af van de huurder en het gebruik van het pand. Wij beoordelen dit bij de inrichting van de administratie en verzorgen de btw-aangiftes conform de geldende regels. Persoonlijk advies over je specifieke situatie bespreken wij in het kennismakingsgesprek.
Kan ik bestaand vastgoed vanuit privé inbrengen in een BV?
Dat is in veel gevallen mogelijk, maar het is een fiscaal en juridisch traject met specifieke stappen en mogelijk aandachtspunten rondom overdrachtsbelasting en de waardering van het vastgoed. Lees meer over de mogelijkheden op onze pagina over het overhevelen van privévermogen naar een BV, of plan een kennismakingsgesprek om je situatie door te spreken.
Hoe snel is de overstap naar Nummerix geregeld als mijn beleggings-BV al een boekhouder heeft?
Gemiddeld kost een overstap je één tot twee uur eigen tijd. Wij nemen zelf contact op met je huidige kantoor, vragen de administratie op en richten alles opnieuw in. Je ontvangt een bevestiging van je vaste maandbedrag en je contactpersoon zodra de overdracht is afgerond.