Kennisbank
Beleggings-BV oprichten: werking en kosten
Hoe werkt een beleggings-BV en wanneer is die interessant?
Een beleggings-BV, ook wel vastgoed beleggingsmaatschappij of beheer- en beleggingsmaatschappij genoemd, is een besloten vennootschap die je opricht om vermogen en vastgoedinvesteringen buiten de privésfeer onder te brengen. Dit onderwerp valt binnen het bredere vraagstuk van een verhuur-BV of vastgoed-BV oprichten, waarover je het volledige overzicht vindt op die pagina. Op deze pagina behandelen wij specifiek de werking, de fiscale positie en de kosten van een beleggings-BV.
De basisgedachte is eenvoudig: je brengt vermogen of vastgoed in de BV in, waarna de BV dat vermogen beheert, belegt of verhuurt. De winst die de BV maakt, wordt belast met vennootschapsbelasting (VPB). Pas als je geld aan de BV onttrekt als dividend, betaal je in box 2 inkomstenbelasting over dat bedrag. Dit tweestaps-systeem is precies wat een beleggings-BV fiscaal interessant maakt voor ondernemers met substantieel vermogen.
Een beleggings-BV is interessant zodra de combinatie van je vermogen, je belastingdruk in box 3 en je persoonlijke situatie het omslagpunt bereikt waarbij de BV-structuur netto voordeliger uitpakt dan privébeleggen of verhuren. Dat omslagpunt is niet voor iedereen hetzelfde. Het hangt af van de omvang van het in te brengen vermogen, de verwachte rendementen, je overige inkomen en de kosten van de BV-structuur zelf. Of een beleggings-BV in je situatie verstandig is, bespreek je het beste in een adviesgesprek. Je kunt daarvoor vrijblijvend een afweging maken tussen beleggen vanuit BV of privé.
Wil je privévermogen overhevelen naar een bestaande of nieuwe BV vanwege de veranderende box 3-wetgeving, lees dan ook onze uitleg over van box 3 naar BV: vermogen overhevelen. Daar staat stap voor stap beschreven wat het inbrengtraject inhoudt en welke deadlines gelden.
Beleggings-BV fiscaal: box 2, gebruikelijk loon en de kosten op een rij
Fiscaal draait een beleggings-BV om drie elementen: de vennootschapsbelasting over de winst in de BV, de box 2-heffing op dividenduitkeringen, en het gebruikelijk loon dat de Belastingdienst verwacht als je als directeur-grootaandeelhouder (DGA) werkzaamheden verricht voor de BV. Begrijpen hoe die drie samenhangen, is de sleutel tot een goed werkende structuur.
De vennootschapsbelasting kent in 2026 twee schijven. Over de eerste schijf betaal je een lager tarief; daarboven geldt het reguliere VPB-tarief. Keer je winst uit als dividend, dan betaal je in box 2 inkomstenbelasting over dat bedrag. Hoeveel je precies betaalt, hangt af van je totale inkomenspositie en de hoogte van de uitkering. Wij leggen je in een gesprek graag uit wat dat concreet voor je BV betekent, zonder verrassingen achteraf.
Het gebruikelijk loon bij een beleggings-BV is een punt dat veel ondernemers verrast. De Belastingdienst schrijft voor dat een DGA zichzelf een 'gebruikelijk loon' uitkeert als hij of zij arbeid verricht voor de BV. Bij een puur passieve beleggings-BV waar je nauwelijks arbeid voor verricht, kan de Belastingdienst instemmen met een lager gebruikelijk loon of zelfs nul. Of dat in je geval van toepassing is, hangt af van de feitelijke situatie en vereist afstemming. Dit is precies het soort vraagstuk waarbij een vaste contactpersoon met financiële directie-ervaring het verschil maakt, in plaats van een boekhouder die alleen verwerkt.
De kosten van een beleggings-BV bestaan uit twee lagen. Eerst zijn er de eenmalige oprichtingskosten: de notaris rekent voor het passeren van de akte een bedrag dat varieert per notariskantoor, doorgaans tussen de 500 en 1.500 euro ex btw. Wij verzorgen geen notariële akten; dat regel je bij een notaris naar keuze. Vervolgens zijn er de jaarlijkse beheerkosten: de boekhouding, btw-aangiftes, de jaarrekening en de VPB-aangifte. Bij Nummerix valt dit onder één vast maandbedrag ex btw, vooraf afgesproken. Wil je weten wat dat voor je BV bedraagt? Vraag een vrijblijvende offerte aan en je weet het binnen één werkdag.
Veel ondernemers vragen zich af vanaf welk bedrag een beleggings-BV de moeite waard is. Er is geen wettelijk minimumvermogen om een beleggings-BV op te richten; het minimale aandelenkapitaal bedraagt slechts 0,01 euro. De economische drempelwaarde ligt echter hoger. De vaste kosten van de BV-structuur, inclusief boekhouding en aangiftes, moeten worden terugverdiend door het fiscale voordeel. Reken als vuistregel: pas boven een bepaald belegbaar vermogen en rendement overstijgt het voordeel de kosten structureel. Welk bedrag dat concreet is, bespreken wij graag in een kennismakingsgesprek op basis van je situatie.
Voor wat betreft specifieke beleggingsmaatschappijen zoals PMR Vastgoed Beleggingen BV, Beleggingsmaatschappij Grouwels B.V., Beleggingsmaatschappij Blaak B.V., Beheer- en Beleggingsmaatschappij H. Zwart, Beheer- en Beleggingsmaatschappij Balnag, AMA Beleggingsmaatschappij, Randstedelijke Beleggingsmaatschappij of Beleggingsmaatschappij Imre: dit zijn bestaande rechtspersonen met een eigen KvK-inschrijving. Als je een vergelijkbare structuur wilt opzetten, helpen wij je met alles wat na de notarispassage komt: de inrichting van de administratie, de aangiftes en de jaarrekening. De oprichting zelf regel je bij een notaris.
Schenken van aandelen in een beleggings-BV is een veelgebruikte techniek om vermogen belastinggunstig over te dragen aan kinderen of andere erfgenamen. De BV is een rechtspersoon met rechtspersoonlijkheid, waardoor je aandelen kunt overdragen zonder het vermogen zelf fysiek te hoeven splitsen. Dit heeft fiscale en juridische implicaties die per situatie sterk kunnen verschillen. Wij adviseren je hierover in een gesprek; belastingkundige toezeggingen doen wij nooit zonder je volledige situatie te kennen.
FAQ
Veelgestelde vragen
Hoe werkt een beleggings-BV in het kort?
Een beleggings-BV is een besloten vennootschap die je opricht om vermogen of vastgoed buiten de privésfeer te beheren. De BV belegt, verhuurt of beheert het vermogen en betaalt over de winst vennootschapsbelasting. Keer je winst uit als dividend, dan betaal je in box 2 inkomstenbelasting. Dit tweestaps-systeem kan fiscaal voordelig zijn ten opzichte van beleggen of verhuren in privé, afhankelijk van je situatie.
Vanaf welk bedrag is een beleggings-BV interessant?
Er is geen wettelijk minimumvermogen. Economisch gezien moet het fiscale voordeel de vaste kosten van de BV-structuur (boekhouding, aangiftes, jaarrekening) overtreffen. Dat punt hangt af van je vermogen, rendement en persoonlijke belastingpositie. In een kennismakingsgesprek rekenen wij dit met je door op basis van je eigen cijfers.
Moet ik als DGA van een beleggings-BV een gebruikelijk loon aan mezelf uitkeren?
De Belastingdienst vereist een gebruikelijk loon als je als DGA arbeid verricht voor de BV. Bij een volledig passieve beleggings-BV waarbij je nauwelijks werkzaamheden uitvoert, kan een lager gebruikelijk loon of zelfs nihil van toepassing zijn. Of dat in je geval zo is, hangt af van de feiten en vereist afstemming. Wij bespreken dit met je zodra wij je situatie kennen.
Wat kost een beleggings-BV per jaar?
De kosten bestaan uit twee delen. Eenmalig betaal je de notaris voor de oprichting, doorgaans tussen de 500 en 1.500 euro ex btw (afhankelijk van het notariskantoor). Daarna zijn er de jaarlijkse kosten voor boekhouding, btw-aangiftes, VPB-aangifte en jaarrekening. Bij Nummerix vallen die onder één vast maandbedrag ex btw. Vraag een offerte aan en je weet binnen één werkdag wat dat bedrag voor je BV is.
Kan ik aandelen in mijn beleggings-BV schenken aan mijn kinderen?
Ja, aandelen in een BV zijn overdraagbaar en schenken van aandelen wordt regelmatig toegepast als vermogensoverdrachtstechniek. De fiscale en juridische gevolgen zijn situatieafhankelijk en kunnen aanzienlijk zijn. Wij bespreken de mogelijkheden en aandachtspunten graag in een adviesgesprek; wij doen geen fiscale toezeggingen zonder je volledige situatie te kennen.
Verzorgt Nummerix ook de oprichting van de beleggings-BV?
Nee. Het oprichten van een BV vereist een notariële akte; dat is werk voor een notaris naar je keuze. Wij verzorgen alles wat daarna komt: de inrichting van de administratie, de btw-aangiftes, de VPB-aangifte, de jaarrekening en de loonadministratie van de DGA. Zo ben je meteen na de oprichting compleet geregeld.
Vragen over je eigen situatie?
Een kennismakingsgesprek is gratis en vrijblijvend. Liever meteen weten wat het kost? Vraag een offerte aan.