Fiscaal nieuws
Box 3 en vastgoed: waarom de vorm waarin je bezit steeds meer uitmaakt
De belastingheffing over vermogen in box 3 gaat de komende jaren op de schop. Voor ondernemers met verhuurd vastgoed in prive-bezit is dat geen detail: het raakt direct het rendement dat onder aan de streep overblijft.
Waarom dit voor vastgoedbezitters uitmaakt
Zolang er geheven werd over een verondersteld rendement, was de werkelijke opbrengst van een pand niet leidend voor de aanslag. Bij een heffing over het werkelijke rendement verandert dat: huurinkomsten en waardeontwikkeling gaan zwaarder meewegen, en daarmee ook de vraag in welke vorm je het vastgoed aanhoudt.
Prive of via een BV
Vastgoed onderbrengen in een BV verschuift de heffing van box 3 naar de vennootschapsbelasting. Of dat gunstiger uitpakt hangt af van de omvang van de portefeuille, de financiering, en wat je met het rendement wilt doen: uitkeren of herinvesteren. Het is een afweging per situatie, geen algemene regel.
Wat je nu kunt doen
Breng in kaart wat je vastgoed werkelijk opbrengt en hoe dat zich verhoudt tot de heffing die je nu betaalt. Dat is de basis onder elke vervolgkeuze. Wij rekenen die vergelijking desgewenst voor je door.